Name: Baidenger Finanzberatung GmbH
Price range: $$$

Immobilienkennung: 14, RB6a	Verfügbar ab: sofort
Vermarktungsstaus: verkauft	Vermietet: Ja, teilweise
Immobilienart: Mehrfamilienhaus	Kaufpreis: 950.000,00 €
Haustyp: Endhaus	Provision Käufer inkl. MWST: 2,38%
Anzahl Wohneinheiten: 4	Kaufpreis pro m²: ca. 2.941 €
Baujahr: 1971	Zustand: Gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 411 m²	Barrierefrei: Nein
Wohnfläche: ca. 323 m²	Denkmalschutzobjekt: Nein
Zimmer: 13	Balkon vorhanden: Ja
Qualität der Ausstattung: Mittel	Terrasse vorhanden: Ja
Etagenzahl Vollgeschosse: 2	Modernisierungen: Ja, teilweise
Dachgeschoss: Voll ausgebaut	Stellplatztyp: Garage
Keller: Vorhanden, mit Souterrainwohnung	Garagenanzahl: 5
Bauweise: massiv

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Knielingen bietet vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m². Ein besonderes Highlight: Fünf Garagen – in Knielingen eine echte Seltenheit. Das Haus wurde 1971 erbaut, mit Erstbezug im Jahr 1972. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, die Souterrainwohnung und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.

Das Gebäude wurde zuletzt 2013 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es über Gas-Etagenheizungen. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse F. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder auch als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Vermietung an Wohngemeinschaften im EG und OG ist denkbar.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem Balkon zur Straßenseite, einer Terrasse sowie Zugang zum eigenen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei große Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Ausbau der Dachgeschosswohnung durch Gauben ist denkbar und könnte die Wohnfläche erweitern.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Karlsruhe-Knielingen ist ungebrochen hoch. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine positive Tendenz – aktuell liegen die Vergleichsmieten bei rund 11 €/m² bei Neuvermietung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung der Wohnungen. Die Bruttomietrendite könnte bei einer marktgerechten Vermietung ca. 4 % betragen. Diese Kombination aus stabiler Lage, solider Rendite und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage – oder zu Ihrem neuen Zuhause mit Zukunft.

Hallo, mein Name ist Bruno Baidenger. Ich bin Immobilienmakler, Finanzierungsmakler, freier Finanzberater und Versicherungsmakler in Karlsruhe. Finanzen sind mein Geschäft, Marktinformationen mein Kapital. Meine Beratung ist frei und unparteiisch. Sie erhalten bei Immobilieninvestitionen, Finanzierungen und Versicherungen ein freies und faires Angebot. Ich berate Sie unabhängig und souverän. Sicherheit, Qualität und Zufriedenheit sind mein Maß. Privat lebe ich sportlich, aktiv und bin offen für Neues.

Bruno Baidenger
Fachwirt für Finanzberatung (IHK)

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- 4 Wohneinheiten
- 5 Garagen
- Massivbauweise, Massivdecken
- Zustand gepflegt
- Endhaus
- Wohnfläche ca. 323,08 m²
- Grundfläche ca. 451,05 m²
- Grundstück ca. 411 m²
- voll unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
- Bäder modernisiert
- Gas-Etagenheizungen
- Endenergiebedarf 190,25 kWh/(m²*a)
- Waschküche gemeinschaftlich genutzt

Modernisierungen/Renovierungen:
- Dach: 2004
- Bäder und WCs: 2004
- Wasser/Strom/Heizung/Böden: 2004-2005
- Garagen Flachdach: 2011
- Fenster: 2013

Wohnungen:
Nr. 1 Souterrain-Wohnung
- 2 Zimmer, Wohnküche, Bad/Dusche (innenliegend)
- Wohnfläche ca. 34,49 m²
- Einbauküche inkl.
- Status: vermietet

Nr. 2 Erdgeschoss-Wohnung
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates
WC
- Wohnfläche ca. 116,74 m²
- Grundfläche ca. 129,71 m²
- Terrasse und Garten
- 1 Balkon
- separates Kellerabteil
- eventuell WG-geeignet
- Status: vermietbar oder bezugsfrei per sofort

Nr. 3 Obergeschoss-Wohnung
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates
WC
- Wohnfläche ca. 116,39 m²
- Grundfläche ca. 129,36 m²
- Einbauküche inkl.
- 2 Balkone
- separates Kellerabteil
- eventuell WG-geeignet
- Status: vermietbar oder bezugsfrei per sofort

Nr. 4 Dachgeschoss-Wohnung
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnfläche ca. 55,46 m²
- Grundfläche ca. 87,90 m²
- Einbauküche inkl.
- separates Kellerabteil
- Status: vermietet, neu vermietbar oder bezugsfrei per
01.11.2025

Das Haus liegt im beliebten Karlsruher Stadtteil Knielingen. Knielingen bietet ländlichen Charme und Natur – ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Rhein, Radtouren und Sportplätze sind direkt vor der Haustür. Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche Vereine machen Knielingen besonders familienfreundlich. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Knielingen verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zur Großstadt. Das Haus liegt ruhig und bietet Privatsphäre. Knielingen verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Seit über 25 Jahren helfe ich Kaufinteressenten und Kapitalanleger dabei, die passende Immobilie zu finden. Ganz egal, ob Sie darin selbst wohnen möchten oder ob Sie investieren wollen. Ich höre Ihnen zu und nehme mir Zeit für Ihre Wünsche. Ich begleite Sie Schritt für Schritt. Von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift beim Notar. Auch bei der Finanzierung bin ich für Sie da. Ich arbeite mit über 500 Banken zusammen. So finden wir gemeinsam eine gute und günstige Lösung für Sie. Das spart Zeit, Mühe und oft auch Geld. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie zu unterstützen.

Anfrage und Besichtigung:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, da wir unvollständige
Anfragen leider nicht bearbeiten können. Die Objektadresse erhalten Sie im Anschluss von uns. Für den ersten Eindruck steht Ihnen ein virtueller 360-Grad-
Rundgang zur Verfügung. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Finanzierung:
Als Finanzierungsmakler unterstützen wir Sie gerne auch bei der Immobilienfinanzierung. Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk mit über 550 regionalen und überregionalen Banken, auch KfW-Programme – für optimale Zinskonditionen.

Sie haben Interesse an diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Knielingen? Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – ich unterstütze Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der passenden Finanzierung.

Als unabhängiger Finanzierungsmakler mit über 25 Jahren Erfahrung finde ich für Sie das passende Darlehen – aus einem Netzwerk von über 500 Banken und Finanzierungspartnern. Sie erhalten schnell passende Konditionen und persönliche Beratung, ohne selbst zahlreiche Bankgespräche führen zu müssen.

Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, Aufwand und häufig bares Geld. Ich begleite Sie persönlich durch den gesamten Finanzierungsprozess – von der ersten Kalkulation bis zur finalen Darlehenszusage.

Nutzen Sie auch gerne die Finanzierungsrechner auf dieser Seite, um sich vorab einen ersten Überblick zu verschaffen. Jetzt Kontakt aufnehmen und Finanzierung sichern – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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