Kandel: Neubau-Doppelhaushälfte A+, Erstbezug am Waldrand

Diese Doppelhaushälfte ist ein Neubau-Erstbezug mit Waldrandlage in Kandel. Das Haus verfügt über drei Etagen mit fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch die Küche, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und der Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beinhaltet das Eltern-Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer oder z.B. Nutzung als Arbeitszimmer, soweit das zweite Badezimmer. Der Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Ihre zwei Stellplätze befinden sich ebenfalls direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight, das man wirklich selten findet: Auf jeder Etage gibt es ein WC, somit haben Sie 3 WCs gleichzeitig zur Verfügung. Beide Badezimmer sind jeweils mit einer Duschkabine ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne, perfekt zum Entspannen oder Baden der Kids. Für Familien ist das im Alltag Gold wert. Wenn sich morgens alle gleichzeitig für die Arbeit, Schule oder Kita fertig machen müssen, gibt es kein Warten und kein Gedränge.

Der technische Standard der Immobilie ist gehoben und wohl durchdacht: die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Zentralsteuerung, soweit die Energieeffizienzklasse A+ halten die Betriebskosten spürbar niedrig und den Wohnkomfort hoch. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden sorgen ebenfalls für Komfort und Ruhe. Die Rohinstallation für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.

Auch als Kapitalanlage geht die Rechnung auf. Die Nachfrage nach Wohnraum in Kandel ist ungebrochen hoch. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine positive Tendenz – aktuell liegen die Vergleichsmieten bei ca. 12,50 €/m² bis 14,00 €/m² für Neuvermietung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung der Immobilie. Die Bruttomietrendite könnte bei einer marktgerechten Vermietung ca. 4 % betragen. Die Kombination aus gehobener Ausstattung, solider Rendite und Entwicklungspotenzial der Lage macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage – oder zu Ihrem neuen Zuhause mit Zukunft.

Jeder Stellplatz (2x) kostet 5.000,00 €, somit beträgt der Gesamtkaufpreis 535.000,00 €.

Auch steuerlich attraktiv:
Als Neubau profitieren Kapitalanleger von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten. Für vermietete Wohngebäude erhalten Sie eine steuerliche Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert. Diese Abschreibungen mindern Ihre steuerpflichtigen Mieteinkünfte und verbessern die Rendite nach Steuern spürbar. Wir empfehlen, die konkreten steuerlichen Vorteile gemeinsam mit Ihrem Steuerberater auf Ihre persönliche Situation abzustimmen.

Hinweis Eigentumsform:
Das Doppelhaus ist Teil einer Liegenschaft mit Wohnungseigentum nach WEG inkl. Teilungserklärung. Zweier-Eigentümergemeinschaft (Nr. 31b und 31c, Doppelhaushälften = Sondereigentum). Sondernutzungsrechte (alleinige Nutzung) an Garten, Terrasse, Stellplätzen.

Unsere Tätigkeit und die Beratung bis zum Abschluss eines Kaufvertrags sind für Sie selbstverständlich kostenfrei. Erst mit Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis fällig, zahlbar am Tag der Beurkundung. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig im Alleinauftrag tätig zu sein. Eine faire, transparente Vermittlung ist für uns selbstverständlich.