Immobilienmakler Karlsruhe

Die Ermittlung des realistischen Verkaufspreises ist kritisch relevant für den Erfolgt der Immobilienvermarktung. Der Wunsch nach unzeitgemäßen Verkaufserlösen behindert den Verkauf. Hierbei betrachten wir den Markt von A bis Z und 360 Grad.

Die Wertermittlung erfolgt auf der Basis von standardisierten Fragebögen und Objektinformationen. Der Verkaufspreis wird softwaregestützt auf der Basis aktueller Marktdaten ermittelt. Je nach Typ Ihrer Immobilie (z.B. Etagenwohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus) werden passenden Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren) angewendet.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, ist ein Vertrag mit einem Immobilienmakler wichtig. Warum? Ein Immobilienmakler kennt den lokalen Markt. Er weiß, welche Preise gerade üblich sind und welche Eigenschaften Ihre Immobilie attraktiv machen.

Durch professionelle Vermarktung – Fotos, Online‑Marketing, Besichtigungen – erreicht Ihre Immobilie viele potenzielle Käufer. So steigen die Chancen, dass Sie einen guten Verkaufspreis bekommen. Der Immobilienmakler kümmert sich um alle Unterlagen, das schützt Sie vor Fehlern und bösen Überraschungen.

Er verhandelt im Namen von Ihnen. Das bedeutet, Sie brauchen keine Verhandlungen selbst zu führen und bekommen oft bessere Konditionen. Ein Maklerauftrag spart Zeit. Der Immobilienmakler in Karlsruhe organisiert: Besichtigungen, Angebote, Gespräche. Sie können sich auf andere Aufgaben konzentrieren.

Kurz gesagt: Der Vertrag mit einem Immobilienmakler in Karlsruhe sorgt für Fachwissen, gute Sichtbarkeit, rechtliche Sicherheit, bessere Preise und spart Ihnen Zeit und Nerven. Er macht Ihren Verkauf sicher, strukturiert und erfolgreicher.

Banken bewerten eine Immobilie möglicherweise anders, als die Wertermittlungsverfahren eines Immobilienmaklers. Als Finanzierungsmakler habe ich auch zugriff auf die Systeme der Banken. Ich kann bereits vor der Festsetzung des Verkaufspreises betrachten, wie die Banken die Immobilie einschätzen.

In der Regel wird ein Käufer eine Immobilienfinanzierung durch eine Bank benötigen. Deshalb ist es wichtig auch die gängigen Anbieter der Banken wie z.B. den vdp Research und die Markt-/Beleihungswertindikation der Value AG zu betrachten. Nur was die Bank finanziert, wird auch verkauft.

Der Verkaufsprozess soll für alle Beteiligen möglichst reibungslos ablaufen. Alle Beteiligten haben ein Interesse an einem zügigen Verkauf. Deshalb denke ich den Verkauf von hinten nach vorne. Was wird für die finanzierende Bank benötigt und was wird generell benötigt. Ich beschaffe vorsorglich das Maximum an Unterlagen, um den Verkaufsprozess zu optimieren und die Verhandlungsmöglichkeiten des Käufers zu reduzieren.

Es ist ratsam die vollständige Bauakte beim Bauordnungsamt zu beschaffen. In Karlsruhe dauert es in der Regel ca. 4 Wochen bis zum Termin auf dem Bauordnungsamt und ich digitalisiere dabei die komplette Bauakte.

Jede Bank hat ein anders Unterlagenregister und fordert für die Prüfung der Immobilienfinanzierung diverse Objektunterlagen. Das könnten z.B. diese Immobilienunterlagen sein:

1. Aktuelle, aussagekräftige Lichtbilder des Objektes (Innen, Außen)
2. Flurkarte/amtlicher Lageplan (Flurstücknummer und Zugang zum Grundstück müssen ersichtlich sein)
3. Aktueller Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt)
4. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis oder eine Negativbescheinigung
5. Auskunft aus dem Bodenschutz- und Altlastenkataster
6. gültiger Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis) gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) beziehungsweise ab 11/2020 gem. §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG), sofern das Objekt noch nicht fertiggestellt ist
7. Aufstellung der vergangenen Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt (Dach, Fenster, Fassade Heizung Leitungen Grundgestaltung Bäder, Innenausbau je mit Jahr)
8. Baubeschreibung
9. Baugenehmigung
10. Berechnung umbauter Raum (Kubatur)
11. Berechnung der Wohn-/Nutzfläche mit Herkunftsnachweis, Architektenstempel und qualifizierter Unterschrift
12. Zeichnungen: bemaßte Baupläne (Schnitt, Grundriss, Ansichten) mit Herkunftsnachweis, Architektenstempel und qualifizierter Unterschrift
13. Bei Etagenwohnung (ETW): vollständige Teilungserklärung/Aufteilungsplan inkl. aller Anlagen und Nachträge
14. notarieller personalisierter Kaufvertragsentwurf

Wir tragen die Unterlagen für Sie zusammen und beschaffen fehlende Unterlagen in der Regel auf unsere Kosten. Sollten Unterlagen neu erstellt werden müssen, weil sie nicht beschaffbar sind oder nicht dem aktuellen Stand der Immobile entsprechen, dann können eventuell weitere Kosten für den Verkäufer entstehen.

Wenn z.B. eine neue Zeichnung der bemaßten Grundrisse samt Wohnflächenberechnung erstellt werden müssen, kann ich kostenschonend die Vorarbeit leisten. Ich kann den Vor-Ort-Laser-Scan mit meinem Leica BLK360 (LiDAR) durchführen und Punktwolken im E57 Format liefern. Damit können dann durch spezialisierte Dienstleister neue Zeichnungen (z.B. bemaßte Grundrisse) erstellt werden. Diese Dienstleister sind dann kostenpflichtig - Preise nach Rücksprache.

Wir möchten die potenziellen Käufergruppen bereits im Vorfeld kennen - das ist Teil unserer Verkaufsstrategie. Die spätere Vermarktungsstrategie wird darauf aufgebaut. Wir schauen uns dabei auch den Stadtteil, die Gemeinde und die umliegenden Straßen an. Gibt es Zuzug oder Wegzug, wie ist die demografische Entwicklung? Historische Verkäufe anderer, vergleichbarerer Objekte runden die Analyse ab.

Für die Vermarktung betrachten wir die aktuell zum Verkauf stehen Objekte, die Ihrer Immobilie ähnlich sind und verfolgenden die Konkurrenzsituation auch während der aktiven Vermarktungsphase.

Wir empfehlen unseren Immobilien-Verkäufern das Onlineportal zur Vermarktung. In der Regel ist es Immoscout24 und kann ggf. um weitere Portale ergänzt werden.

Mit unserer Immobilienmakler Software erstellen wir ein hochwertiges PDF und online Exposé. Gleichzeitig erstellen wir eine eigene Unterseite für Ihre Immobilie auf unserer Internetseite. Dadurch wird Ihrer Immobilie auch in den gängigen Suchmaschinen gefunden.

Aussagekräftige und ansprechende Bilder erstellt meine Vollformat-Kamera mit 5er oder 7er Belichtungsreihen RAW. Das erspart Ihnen die Kosten für einen Fotografen, es verkürzte die Wartezeit, erhöht mein Verständnis und den Bezug zur Ihrer Immobilie. Die Nachbearbeitung mit Window-Pull-Effekt ist Standard.

Ein professioneller 3D-Rundgang macht Ihre Immobilie für Kaufinteressenten rund um die Uhr erlebbar und beschleunigt den Verkaufsprozess spürbar. Wir reduzieren den Besichtigungstourismus auf ein Minimum. Da Interessenten die Räume vorab digital realitätsgetreu begehen, finden Vor-Ort-Termine nur noch mit ernsthaft Kaufwilligen statt. Das spart Zeit und schützt Ihre Privatsphäre.

Gleichzeitig sorgt die innovative 3D-Ansicht für maximale Transparenz und Vertrauen. Potenzielle Käufer können Grundrisse besser verstehen und sogar Maße direkt im Rundgang prüfen. Diese hochwertige Präsentation hebt Ihr Objekt aus der Masse hervor und führt nachweislich zu einer höheren Qualität der Anfragen.

Wenn alles Informationen zur Immobilie vorliegen, erfolgt die Portalveröffentlichung z.B. bei https://www.immobilienscout24.de und ggf. auch weiteren Portalen. Das stimmen wir gemeinsam ab.

Nachdem das Exposé erstellt ist und die Veröffentlichung Ihrer Immobilie in den Portalen stattfand, kommen die Anfragen den Interessenten. Über meine Immobilienmaklersoftware werden die Portalanfragen automatisch und nach wenigen Sekunden beantwortet.

Es wird der Zugang zum digitalen Exposé mit weiteren Informationen, wie z.B., der Adresse übermittelt. Ich qualifiziere die Anfragen, gewähre Zugang zum passwortgeschützten 360-Grad-Rundgang und vereinbare den persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenn Ihre Immobilie den Interessenten zusagt, erfolgt die Bonitätsprüfung und der Finanzierungscheck. Wenn die Interessenten es wünschen, kann ich als Finanzierungsmakler auch die Immobilienfinanzierung prüfen und beschaffen – alles aus einer Hand.

Die Verkäufer werden wunschgemäß über den Stand der Immobilien-Vermarktung informiert.

Preis- und Vertragsverhandlung
Wenn die Immobilienunterlagen vollständig und für die Bank bzw. den Käufer reklamationsfrei aufbereitet sind, ist die Preisverhandlung deutlich einfacher zu erledigen. In der Folge steht die Festlegung des Notariats und ggf. eine Vertragsverhandlung an. Die Auswahl des Notariats obliegt in der Regel dem Verkäufer. Ich kann auf Wunsch ein Notariat empfehlen.

Vorbereitung Erstellung Kaufvertrag
Der Notar wird dann auf Kosten des Käufers beauftragt. Der beauftragte Notar wird die Stammdaten (Verkäufer, Käufer) per Fragebogen abfragen und falls gewünscht Besonderheiten für die Kaufvertragserstellung berücksichtigen. Es wird ein persönlicher Notartermin mit allen Vertragsbeteiligten vereinbart. Der Kaufvertragsentwurf wird beiden Parteien ca. 14 Tage vor dem Notartermin zukommen gelassen – in der Regel per E-Mail. Bei der gesamten Abwicklung und Vorarbeit unterstütze ich sowohl den Verkäufer als auch den Käufer im Rahmen meiner Tätigkeit als Immobilienmakler in Karlsruhe.

Grundschuldbestellungsurkunde
Wenn der Käufer eine Bankfinanzierung benötigt, was in der Regel der Fall ist, muss dem Notariat spätestens zum Notartermin die Grundschuldbestellungsurkunde der finanzierenden Bank vorliegen. Das Notariat wird die Grundschuldbestellungsurkunde in der Regel ca. 3-5 Tage vor dem Notartermin benötigen, um die Formalitäten optimal erledigen zu können. Ein Notartermin ohne Grundschuldbestellungsurkunde ist meist problematisch und für beide Seiten nicht empfehlenswert.

Begleitung beim Notartermin
In meiner Eigenschaft als Immobilienmakler werde ich Sie gerne beim Notartermin persönlich begleiten. Häufig ist dies auch der erste Zeitpunkt an dem, die Käuferseite die Verkäufe kennenlerne. Die Aufgabe des Immobilienmaklers ist neben de, fachlichen Aspekt auch die passende Atmosphäre zu schaffen. Der Immobilienmakler ist für beide Parteien ein vertrauensvoller Ansprechpartner und manchmal auch nötig um die meist sachliche Atmosphäre im Notariat „aufzuwärmen“.

Mithilfe bei Objektübergabe
Wenn es gewünscht ist, bin ich beim Übergabeprotokoll behilflich. In der Regel können die Parteien das auch ohne den Immobilienmakler erledigen, aber auch hier kann die passende Atmosphäre hilfreich sein. Es werden bei diesem Termin auch die Zählerstände (Strom, Öl, Gas, Wasser) festgehalten um den Versorger entsprechend zu informierten. Eventuell ist hierzu auch die etwaige Hausverwaltung zu informieren falls externe Dienstleister die Ablesung übernehmen müssen. Ebenfalls werden die Schüssel und vorliegenden Objektunterlagen (z.B. historisch Pläne/Zeichnungen, Bauunterlagen, Mietverträge etc.) vollständig, physisch übergeben.

Übertragung Gebäudeversicherung
Wenn es sich um ein vollständiges Wohngebäude (z.B. freistehendes Einfamilienhaus., Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus) handelt besteht eine Gebäudeversicherung. Der Gebäudeversicherer wird über den Verkauf informiert und leitet die nötigen Formalitäten zur Übertragung der Versicherungsnehmereigenschaft ein.

Vermittlung von Anlageimmobilien
Der Verkäufer könnte daran interessiert sein den Verkaufserlös dauerhaft in eine andere, vermietete Immobilie als Geldanlage zu investieren. Hierbei kann ich gerne behilflich sein und aus einem Portfolio von hunderten Anlageimmobilien in diversen Anlageklassen (Denkmalimmobilien, Neubauwohnungen, Renditeimmobilien, Pflegeapartments etc. zugreifen. Sprechen Sie mich als Ihren Immobilienmakler in Karlsruhe gerne unverbindlich an.

Beratung zur Geldanlage
Der Verkäufer könnte daran interessiert sein den Verkaufserlös oder einen Teil davon anzulegen oder zu parken. Hierbei kann ich Ihnen z.B. Tagesgeld-/Festgeld, Vermögensverwaltungen in der Schweiz/Luxemburg/Deutschland, Edelmetalle im Zollfreilager in der Schweiz und vieles mehr anbieten. Sprechen Sie mich in meiner Eigenschaft als freier Finanzberater und Versicherungsmakler in Karlsruhe dazu gerne unverbindlich an.

Es hat sich gezeigt, dass Immobilien-Interessenten mit einer virtuellen 3D-Tour um 300 % mehr involviert sind als mit 2D-Bildmaterial. Virtuelle Touren können Immobilienkäufern helfen, bessere Erlebnisse, zufriedenere Kunden und mehr Umsatz zu erreichen

Wir nutzen 3D-Rundgänge, um unnötige Besichtigungen zu reduzieren und gleichzeitig mehr qualifizierte Kaufinteressenten zu erreichen.

• Erstellung eines professionellen und ansprechenden Exposés
• 360-Grand-Rundgang, virtuelle 3D-Touren durch Ihre Immobilie
• Ansprechende und aussagekräftige Bilder
• Prüfung Verkauf oder Immobilienverrentung bei Ruhestandsplanung
• Unterlagenservice für Immobilienverkauf und Finanzierung des Käufers
• Digitalisierung der Verkäuferunterlagen
• Beschaffung ggf. Erstellung von bemaßten Grundrissen
• Beschaffung ggf. Erstellung von der Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)
• Beschaffung oder Erstellung von Schnitt-Ansicht Zeichnungen
• Vor-Ort-Laser-Scan mit Leica BLK360 (LiDAR) und Erstellung von Punktwolken E57 Format
• Beschaffung und Digitalisierung der Bauakte beim Bauordnungsamt
• Energieausweis Erstellung im Selfservice oder durch Energieberater vor Ort
• Zielgruppenanalyse für den Immobilienkauf
• Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse zu Ihrer Immobilie
• Finanzierungsservice als Finanzierungsmakler (Indikation Beleihungswert für Finanzierung)
• Immobilienbewertung, Ermittlung des realistischen Verkaufspreises
• Check Bankeinwertung zur Indikation der Zielbanken
• Finanzierungsbeschaffung für Käufer aus mehr als 550 Banken
• Handwerkerkontakte für Angebote und Maßnahmen
• Kontakte zu Baufirmen für Neubau und Altbausanierungen
• Kontaktvermittlung zu Architekten