Die Baidenger Finanzberatung unterhält ein enges Netzwerk aus Immobilienpartnern mit hochwertigen Wohnimmobilien zur Kapitalanlage in den baden-württembergischen Wachstumsregionen Karlsruhe, Bodensee, Freiburg und Stuttgart. Stabile und reale Werte, verlässliche Erträge und Steuervorteile sind gute Gründe, sich auch im Hinblick auf die private Altersvorsorge für den Kauf einer vermieteten Immobilie zu entscheiden. Zum einen erhalten Sie ein Angebot aus top Objekten an ausgesuchten Standorten, aber auch eine umfassende After Sales Betreuung nach dem Kauf, die langfristig die Qualität Ihres Objekts auch in finanzieller Form entwickeln wird.
Im Vergleich mit anderen Anlageformen sind Immobilien im Rückblick sehr rentabel. Alles spricht dafür, dass dies auch so bleibt. Vor allem in Wachstumsregionen steigt die Nachfrage nach Wohnraum und die Zahl der Haushalte weiter – ebenso der Platzbedarf pro Person.
Der grosse Charme von Immobilien besteht darin sie mit Fremdkapital zu erwerben, also mit einem Kredit. Wenn die Einnahmen die Ausgaben mittel- und langfristig übersteigen ist es ein gutes Geschäft, denn Sie haben einen realen Wert durch ein Rückzahlungsversprechen in der Zukunft erworben. Hierzu werden Sie im Bereich der Infothek noch umfassend informiert. Die Inflation, also die Ausweitung der Geldmengen und die fast automatisch einhergehenden Preissteigerungen vermindern der realen Wert Ihrer Verbindlichkeit, wobei der Sachwert, also die Immobilie zumeist ihren Wert behält und sogar im Preis steigen kann.
Renditeobjekte für Ihr Portfolio
Bei einer Immobilieninvestition sind 2 Parameter ausschlaggebend. Der eine ist die Lage, wobei man in Makro- und Mikrolage unterscheidet. Die Makrolage bezieht sich auf den Standort, also die Stadt und die Region in Deutschland. Die Mikrolage bezieht sich auf den Stadtteil. Der zweite ausschlaggebende Parameter ist der Einkaufspreis. Der Gewinn liegt im Einkauf! Wenn Sie eine Immobilie in einem Ballungsgebiet, in einer Top Lage kaufen werden Sie mit dem Thema Leerstand wohl kaum Berührung haben und diese Risiko weites gehend minimieren. Wenn sich das Objekt in einem einwandfreien Zustand befindet oder es sich um eine aufwändig sanierte Denkmalschutzimmobilie handelt, die Sie zu marktgerechten Preisen erworben haben, dann sind Sie auf der sicheren Seite.
Das schlechte Ansehen hat die fremd genutzte Immobilie nur durch die Anfang der 90er Jahre überteuerten Verkäufe. Damals wurden den Käufern jährliche Wertsteigerungen von 3-4 Prozent pro Jahr offeriert. Diese Methoden sind „Schnee von Gestern“, der Markt hat sich in der Zwischenzeit bereinigt und die unredlichen Verkäufer sind von der Bildfläche verschwunden. Schuld waren damals nicht die Immobilien, sondern nur das unausgewogene Verhältnis zwischen Lage und Einkaufspreis und der daraus resultierenden, winzigen Mieteinnahmen.
Die Wertsteigerung der Immobilie ist nicht der entscheidende Punkt für ein solches Investment, sondern dass es sich hierbei um einen realen Substanzwert handelt, der langfristig jede Krise an den Finanzmärkten überdauert. Echte Kollapse, wie die Geldentwertung durch die Hyperinflation, bei der das Geld der Sparer und Anleger über Nacht wertlos war hat die Immobilie überstanden aber die Währung nicht. Immobilien sind Substanzwerte und damit nahezu unabhängig von allen Krisen.
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Aktuelle Immobilienzinsen 09.02.2024
Am Freitag, den 09.02.2024 sind die Top-Finanzierungszinsen im Berechnungsbeispiel mit 10 Jahren Zinsbindung und 60% Beleihungsauslauf bei 3,27% p.a. effektivem Jahreszins. Die aktuellen Immobilienzinsen können sich täglich ändern. Wer seine Immobilenfinanzierung plant oder bereits eine passende Immobilie zum Kauf gefunden hat, sollte immer aktuelle Immobilienzinsen für seine eigene Kalkulation verwenden. Ich helfe Ihnen gerne dabei...Continue reading→
Frohe Weihnachten 2023 und ein gutes Neues Jahr 2024
Frohe Weihnachten und Herzliche Wünsche Liebe Kunden, vertrauensvolle Kooperationspartner und Freunde der Baidenger Finanzberatung GmbH, Die schönsten Geschenke sind nicht materiell. Sie liegen im Vertrauen, in herzlichen Begegnungen und gemeinsamen Momenten. In dieser festlichen Zeit möchten wir von Herzen Dankeschön sagen. Eure Treue und Unterstützung haben das Jahr 2023 zu einem wundervollen gemacht. Gemeinsam Stark:...Continue reading→
Einkommensgrenzen für Arbeitnehmer-Sparzulage ab 2024 mehr als verdoppelt
Förderung Arbeitnehmer-Sparzulage ab 2024 Bei den vermögenswirksamen Leistungen ergibt sich eine positive Veränderung ab Januar 2024, um wieder mehr Menschen mit dem Sparanreiz zu erreichen. Die Einkommensgrenzen (Arbeitnehmer-Sparzulage) werden ab 2024 auf 40.000 Euro zu versteuerndes Jahreseinkommen für Alleinstehende und 80.000 Euro für Verheiratete angehoben. Die Erhöhung der Einkommensgrenzen gilt für Bausparen und das Sparen...Continue reading→
Aktuelle Immobilienzinsen 20.10.2023
Am Freitag, den 20.10.2023 sind die Top-Finanzierungszinsen im Berechnungsbeispiel mit 10 Jahren Zinsbindung und 60% Beleihungsauslauf bei 4,15% p.a. effektivem Jahreszins. Die aktuellen Immobilienzinsen können sich täglich ändern. Wer seine Immobilenfinanzierung plant oder bereits eine passende Immobilie zum Kauf gefunden hat, sollte immer aktuelle Immobilienzinsen für seine eigene Kalkulation verwenden. Ich helfe Ihnen gerne dabei...Continue reading→
Verbesserungen KfW-Kreditprogramm 300 Wohneigentum für Familien
Endlich hat die Bundesregierung das KfW-Kreditprogramm (300) Wohneigentum für Familien näher an der Realität von Familien ausgerichtet. Um das KfW-Kreditprogramm 300 zu erhalten sind für Familien sehr strenge Vorgaben definiert worden. Wer wird gefördert? Antragsberechtigt sind Privatpersonen, die selbst den geförderten Neubau bewohnen, bei denen mindestens ein Kind bis 18 Jahre alt ist und im...Continue reading→
Baupreisindex für Wohngebäude August 2023
Das statistische Bundesamt hat den Baupreisindex neu ermittelt. Die Preise für den Neubau von konventionell gefertigten Wohngebäuden in Deutschland ist im August 2023 um 6,4 % gegenüber August 2022 angestiegen. Im Vergleich zum Mai 2023 erhöhten sich die Baupreise für Wohngebäude im August 2023 um 0,2 %. Die Neubaupreise für Bürogebäude und für gewerbliche Betriebsgebäude...Continue reading→
Indexzahlen der Wohngebäudeversicherung 2024
Wohngebäudeversicherung: neuen Indexzahlen für 2024 Ab dem 1. Januar 2024 ist es wieder so weit. Die neuen Indexzahlen zur Bestimmung des heutigen Neuwerts einer Immobilie wurden vom Statistischen Bundesamt veröffentlicht. Ihr Versicherungsmakler in Karlsruhe erklärt die Hintergründe. Baupreisindex für Neubauten: Der Baupreisindex Mai 2023 zur Ermittlung der Versicherungssumme 1914 für alle Neubauten des Jahres 2023...Continue reading→
Wärmepumpen brauchen besonderen Versicherungsschutz
Gas- Öl- oder Pelletheizungen sind bei Wohngebäudeversicherungen seit Jahren kein großes Versicherungsthema. Warum sind Wärmepumpen für einen Wohngebäudeversicherer anders? Ganz einfach: Eine Wärmepumpe ist nicht im Gebäude, sondern vor dem Gebäude installiert. Deshalb ist eine Wärmepumpe in der Regel nicht mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus tragen Wärmepumpen im Gegensatz zu anderen Heizungstechnologien ein erhöhtes...Continue reading→
Trend zu Eigentumswohnungen geht weiter
Die EP-Marktdaten von Europace zeigen auch im Juli 2023 sinkende Hauspreise. Die wachsende Nachfrage nach Eigentumswohnungen geht zulasten der Einfamilienhäuser. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Kaufimmobilien und Immobilienkrediten im Gesamtjahr 2023 wieder an. Es deutet sich somit eine Stabilisierung am Immobilienmarkt an. Die Nachfrage der verschiedenen Immobilientypen entwickelte sich jedoch sehr unterschiedlich. Im Betrachtungszeitraum von...Continue reading→
Kaufpreise von unsanierten Häusern fallen
Die erwartete Pflicht zur Energieeinsparung bei Häusern wirkt sich bereits preismindernd auf den Häusermarkt aus. Laut einer Auswertung von ImmoScout24 fielen die Kaufpreise für Häuser der Energieeffizienzklassen C und D innerhalb der letzten 12 Monate um ca. 8 Prozent (Stand: Mai 2023). Auch für die Energieeffizienzklassen A und B ist der Höhenflug der Kaufpreise vorbei....Continue reading→
