Die Baidenger Finanzberatung unterhält ein enges Netzwerk aus Immobilienpartnern mit hochwertigen Wohnimmobilien zur Kapitalanlage in den baden-württembergischen Wachstumsregionen Karlsruhe, Bodensee, Freiburg und Stuttgart. Stabile und reale Werte, verlässliche Erträge und Steuervorteile sind gute Gründe, sich auch im Hinblick auf die private Altersvorsorge für den Kauf einer vermieteten Immobilie zu entscheiden. Zum einen erhalten Sie ein Angebot aus top Objekten an ausgesuchten Standorten, aber auch eine umfassende After Sales Betreuung nach dem Kauf, die langfristig die Qualität Ihres Objekts auch in finanzieller Form entwickeln wird.
Im Vergleich mit anderen Anlageformen sind Immobilien im Rückblick sehr rentabel. Alles spricht dafür, dass dies auch so bleibt. Vor allem in Wachstumsregionen steigt die Nachfrage nach Wohnraum und die Zahl der Haushalte weiter – ebenso der Platzbedarf pro Person.
Der grosse Charme von Immobilien besteht darin sie mit Fremdkapital zu erwerben, also mit einem Kredit. Wenn die Einnahmen die Ausgaben mittel- und langfristig übersteigen ist es ein gutes Geschäft, denn Sie haben einen realen Wert durch ein Rückzahlungsversprechen in der Zukunft erworben. Hierzu werden Sie im Bereich der Infothek noch umfassend informiert. Die Inflation, also die Ausweitung der Geldmengen und die fast automatisch einhergehenden Preissteigerungen vermindern der realen Wert Ihrer Verbindlichkeit, wobei der Sachwert, also die Immobilie zumeist ihren Wert behält und sogar im Preis steigen kann.
Renditeobjekte für Ihr Portfolio
Bei einer Immobilieninvestition sind 2 Parameter ausschlaggebend. Der eine ist die Lage, wobei man in Makro- und Mikrolage unterscheidet. Die Makrolage bezieht sich auf den Standort, also die Stadt und die Region in Deutschland. Die Mikrolage bezieht sich auf den Stadtteil. Der zweite ausschlaggebende Parameter ist der Einkaufspreis. Der Gewinn liegt im Einkauf! Wenn Sie eine Immobilie in einem Ballungsgebiet, in einer Top Lage kaufen werden Sie mit dem Thema Leerstand wohl kaum Berührung haben und diese Risiko weites gehend minimieren. Wenn sich das Objekt in einem einwandfreien Zustand befindet oder es sich um eine aufwändig sanierte Denkmalschutzimmobilie handelt, die Sie zu marktgerechten Preisen erworben haben, dann sind Sie auf der sicheren Seite.
Das schlechte Ansehen hat die fremd genutzte Immobilie nur durch die Anfang der 90er Jahre überteuerten Verkäufe. Damals wurden den Käufern jährliche Wertsteigerungen von 3-4 Prozent pro Jahr offeriert. Diese Methoden sind „Schnee von Gestern“, der Markt hat sich in der Zwischenzeit bereinigt und die unredlichen Verkäufer sind von der Bildfläche verschwunden. Schuld waren damals nicht die Immobilien, sondern nur das unausgewogene Verhältnis zwischen Lage und Einkaufspreis und der daraus resultierenden, winzigen Mieteinnahmen.
Die Wertsteigerung der Immobilie ist nicht der entscheidende Punkt für ein solches Investment, sondern dass es sich hierbei um einen realen Substanzwert handelt, der langfristig jede Krise an den Finanzmärkten überdauert. Echte Kollapse, wie die Geldentwertung durch die Hyperinflation, bei der das Geld der Sparer und Anleger über Nacht wertlos war hat die Immobilie überstanden aber die Währung nicht. Immobilien sind Substanzwerte und damit nahezu unabhängig von allen Krisen.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt zu mir auf.
