Die erwartete Pflicht zur Energieeinsparung bei Häusern wirkt sich bereits preismindernd auf den Häusermarkt aus. Laut einer Auswertung von ImmoScout24 fielen die Kaufpreise für Häuser der Energieeffizienzklassen C und D innerhalb der letzten 12 Monate um ca. 8 Prozent (Stand: Mai 2023). Auch für die Energieeffizienzklassen A und B ist der Höhenflug der Kaufpreise vorbei. Mit einem Minus von 0,7 Prozent blieben die Kaufpreise weitgehend auf ihrem hohen Niveau preisstabil.
Im Alltag eines Immobilienmaklers und Finanzierungsmaklers ist festzustellen, dass der Immobilienmarkt sich „komplett gedreht“ hat. Die übliche Kaufentscheidung im Sinne von: „Lage, Lage, Lage!“ verändert sich zunehmend zu „Energieeffizienz, Dämmung, Photovoltaik!“.
Das Bundesverfassungsgericht hat das übereilte Reformvorhaben der Ampelkoalition zwar kürzlich gestoppt, aber es wird sicherlich ein verändertes Gebäudeheizungsgesetz in der einen oder anderen Form kommen. Der steigende CO2-Preis für unsanierte Häuser wird den Kauf zukünftig unattraktiver machen.
„Wir rechnen damit, dass es Immobilien mit Energieklassen schlechter als D noch stärker treffen wird“, warnt ImmoScout24-Chefanalyst Kristian Kehlert. Der Preisunterschied zwischen den Klassen A und G/H hat sich in Metropolen aktuell auf ca. 35 Prozent und in ländlichen Regionen auf ca. 50 Prozent vergrößert.
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