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Bausparen
Zinsgünstig kaufen oder bauen. Clever Bausparen fürs Eigenheim in Karlsruhe!
Bausparen vom Finanzierungsmakler in Karlsruhe
Bausparen mit günstigen Darlehenszinsen
Bauen, Kaufen, Modernisieren: langfristig günstige Bausparzinsen fürs Eigenheim.
Freier Finanzierungsmakler in Karlsruhe
Bausparverträge von mehreren Bausparkassen.
Schnelle Zuteilung für Bausparvertrag
Finanzierung des Bausparvertrags durch schnelle Zuteilung mit günstigen Zinsen.
Mit Bausparen können Sie sich bereits jetzt günstige Bauzinsen für die Zukunft sichern. Gleichzeitig sparen Sie Eigenkapital für einen späteren Immobilienkauf an. Welche Vorteile rechtzeitiges Bausparen bringt und wie ein Bausparvertrag funktioniert erfahren Sie hier.
Bausparen ist das neue Anlegen, Bausparen lohnt sich! Was ist Bausparen eigentlich? Bausparen ist eine Kombination aus Sparen und einem Bauspardarlehen. Bausparen ist vielseitig und flexibel. Sie können einen Bausparvertrag für einen Finanzierungswunsch in der Zukunft oder eine aktuelle Immobilienfinanzierung einsetzen.
Sie erhalten Ihre persönliche oder digitale Beratung per Webmeeting für den passenden Bausparvertrag vom freien Finanzierungsmakler in Karlsruhe. Gemeinsam finden wir auch für Sie die passende Bausparlösung für Ihre Immobilien- und Baufinanzierung.
Bausparen Angebote
Persönliche Bausparberatung vom Finanzierungsmakler in Karlsruhe!
Ich bin als freier Finanzberater und Finanzierungsmakler in Karlsruhe tätig und werde häufig von Kunden gefragt: Wie hoch sollte die Ansparrate für meinen Bausparvertrag sein? Wie hoch sollte die richtige Bausparsumme sein? Wie viel Bauspardarlehen bekomme ich von der Bausparkasse? Kann ich einen Bausparvertrag auch sofort finanzieren? Wann wir der Bausparvertrag zuteilungsreif? Ihre Fragen rund um den Abschluss des passenden Bausparvertrags klären wir gerne gemeinsam.
Einsatzmöglichkeiten für Bausparen
Die stark gestiegen Immobilienzinsen machen vielen Immobilienkäufern einen Strich durch die Rechnung. Das aktuelle Zinsrisiko macht Wohnwünschen praktisch unkalkulierbar. Unsicherheiten wie Inflation und Baukosten kommen erschwerend hinzu. Mit Bausparen sichern Sie sich jetzt noch die aktuell günstigen Darlehenszinsen für den Rest der Vertragslaufzeit. Bausparen ist die Lösung für lange Zinssicherheit. Für jedes Immobilienvorhaben gibt es den passenden Bausparvertrag.
Welcher Bausparvertrag passt für mich? Bausparen ist je nach Ziel flexibel einsetzbar, zinssicher und planbar von Anfang an. Für Neubau, Immobilienkauf, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung. Oder einfach nur von staatlichen Förderungen profitieren und ohne Finanzierungswunsch ansparen.
Wofür Bausparen abschließen?
SPAREN
» mein Zuhause
» meine Altersvorsorge mit Eigenheim
» meine Kinder & Enkelkinder
IMMOBILIE KAUFEN
» Immobilie sofort finanzieren
» Anschlussfinanzierung planen
» Budgetplanung optimieren
MODERNISIEREN
» Zuhause neu gestalten
» Modernisierung frühzeitig planen
» Modernisierungskosten berechnen
So ist der Ablauf beim Bausparen
- monatlich Geld ansparen und Förderung vom Staat erhalten
- Eigenkapital aufbauen
- Bauspardarlehen erhalten und Wohntraum erfüllen
- Bausparkredit in gewünschter Rate monatlich tilgen
Die Vorteile von Bausparen
Vorteile Bausparen vom Finanzierungmakler
günstige Zinsen
flexible Gestaltung
mehrere Bausparkassen
staatliche Förderungen
schnelle Zuteilung
persönliche Beratung
Planungssicherheit
lange Zinsfestschreibung
Hallo, mein Name ist Bruno Baidenger. Ich bin freier Finanzberater und Versicherungsmakler in Karlsruhe. Finanzen sind mein Geschäft, Marktinformationen mein Kapital. Zwangsehen mit Banken und Versicherungskonzernen interessieren mich nicht. Meine Beratung ist frei und unparteiisch. Sie erhalten bei Finanzierungen, Versicherungen und Immobilieninvestitionen ein freies und faires Angebot. Ich berate Sie unabhängig und souverän. Sicherheit, Qualität und Zufriedenheit sind mein Maß. Privat lebe ich sportlich, aktiv und bin offen für Neues.
Bruno Baidenger
Fachwirt für Finanzberatung (IHK)
» Mehr über uns
» Unsere Finanznachrichten
» Beratungstermin vereinbaren
» Erstinformation
Finanzberatung Karlsruhe
» Altersvorsorge
» Versicherung
» Finanzierung
» Leistungen
Baidenger Finanzberatung GmbH
Richard-Wagner-Straße 9
76185 Karlsruhe
Vorteile und Highlights für unsere Kunden
- Allfinanzberatung: Beratung zu Versicherungen, Finanzierungen, Immobilien und Geldanlagen, alles aus einer Hand
- Hybride Beratung: Persönliche und digitale Beratung, flexibel nach Ihren Bedürfnissen
- Langjährige Erfahrung: Seit dem Jahr 2000 beraten wir erfolgreich Privat- und Firmenkunden
- Kundenorientierung: Akademiker, Beamte, Ärzte und Selbständige schätzen unsere Beratung auf Augenhöhe
- anonyme Risikovoranfragen: Diskrete und kundenorientierte Beratung gewährleistet optimale Ergebnisse
- Innovative Konzepte: Passgenaue Finanz- & Versicherungskonzepte für erfolgreiche Menschen
Staatliche Förderungen für Bausparen. Der Staat fördert Bausparverträge durch Prämien, Zulagen und bei vermögenswirksamen Leistungen. Die staatlichen Förderungen erhalten Sie in Form der Arbeitnehmer-Sparzulage, Wohnungsbauprämie und Wohnriester-Förderung.
So funktioniert´s. Mit Ihrem Bausparkonto beantragen Sie die 9 Prozent Arbeitnehmer-Sparzulage bei Ihrem Arbeitgeber und erhalten sie direkt auf Ihr Bausparkonto. Für weitere Sparzahlungen erhalten Sie auch die 10 Prozent Wohnungsbauprämie. Darüber hinaus können Sie durch Wohnriester bis zu ca. 83 Prozent Förderung erhalten.
Wohnwirtschaftliche Verwendung von Bausparen
Grundlegend ist die wohnwirtschaftliche Verwendung. Bausparen können Sie nutzen zur Eigenheimfinanzierung, Modernisierung, Umschuldung oder einfach nur zum Sparen. Bausparer haben während der Sparphase eines Bausparvertrages prinzipiell Anspruch auf staatliche Förderungen. wesentliche Voraussetzung ist, dass das Bausparguthaben wohnwirtschaftlich verwendet wird. Welche wohnwirtschaftlichen Maßnahmen Sie mit Bausparen umsetzen können, erfahren Sie in den FAQ.
Bausparer können aus einem zugeteilten Bausparvertrag das Bauspardarlehen beantragen. Das Bauspardarlehen muss ebenfalls wohnwirtschaftlich verwendet werden. Dies gilt auch für alle anderen Finanzierungsformen einer Bausparkasse wie Zwischenkredite, Annuitätendarlehen und Vorausdarlehen.
Beim Bauspardarlehen muss der Bausparer der Bausparkasse gegenüber nachzuweisen, dass die wohnwirtschaftliche Verwendung vorliegt. Dies erfolgt durch Zusendung schlüssiger Unterlagen. Bei Baufinanzierungen ergibt sich der Nachweis in der Regel aus der Baumaßnahme.
Wie funktioniert Bausparen?
Zu viel Bauspar Dschungel?
Günstige Bausparverträge vom Finanzierungsmakler in Karlsruhe!
Ablauf Beratung Bausparen
ERSTGESPRÄCH
Bestandsaufnahme
Zielbesprechung
Selbstauskunft
Maklerauftrag
BAUSPAR-KONZEPT
Finanzierungsrahmen
Konzeptentwicklung
Förderungen
Fahrplan
BAUSPARKASSEN
Auswahl Bausparkasse
Bausparvergleich
Tarifoptionen
Angebote
ABSCHLUSS
Vertragsabschluss
Dokumentation
Betreuung
Service
Zuerst besprechen wir Ihre Ziele und Wünsche, diese stehen im Mittelpunkt der gesamten Bausparberatung. Gemeinsam nehmen wir Ihre persönlichen und finanziellen Rahmenbedingungen auf. In der Folge wird ein Bausparkonzept durch eine hochwertige Angebotssoftware für Sie kalkuliert. Dann besprechen wir, die zu Ihren Zielen und Wünschen passende Bausparangebote.
Als freier Finanzierungsmakler bin ich bei der Auswahl, des für Sie passenden Bausparangebots nicht an eine bestimmte Bausparkasse gebunden. Die Auswahl Ihres Bausparkonzepts erfolgt frei und unabhängig. Sowohl die Attraktivität des Zinsangebots als auch die Anbieterqualität werden betrachtet. Sie erhalten ein freies und faires Bausparangebot. Ich arbeite auf Provisionsbasis, werde erfolgsorientiert entlohnt und erhalte meine Vergütung bei erfolgreicher Vermittlung Ihres Bausparvertrags direkt durch die Bausparkasse.
Lassen Sie uns persönlich über Ihre Bausparkonzept sprechen. Besuchen Sie mich doch einfach auf eine Tasse Kaffee in meinem Makler-Büro. Es ist in Karlsruhe, zwischen dem städtischen Klinikum und der Kaiserallee, im schönen Karlsruher Musikerviertel gelegen. Gemeinsam finden wir Ihre Bausparlösung. Vereinbaren auch Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin.
Häufige Fragen zu Bausparen
Den jährlichen Kontoauszug zum Bausparvertrag erhalten Sie in der Regel ca. Mitte bis Ende Januar.
Bei einem Wohn-Riester-Bausparvertrag folgen zusätzlich bis ca. Anfang März weitere wichtige Jahresunterlagen.
Sie erhalten
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- Ihren Bausparkontoauszug
Mit Ihrem Bausparkontoauszug erhalten Sie ggf. weitere Unterlagen:
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- Antrag auf Wohnungsbauprämie
- Eine Mitteilung über vermögenswirksame Leistungen, sofern diese auf dem Konto eingezahlt wurden
- Ihre Steuerbescheinigung, sofern Abgeltungsteuer fällig wird
- Informationsbogen für den Einleger
Bei Wohn-Riester-Bausparvertrag erhalten Sie zusätzlich:
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- Änderungsmitteilung zum Dauerzulagenantrag oder Zulagenantrag
- Bescheinigung gem. § 92 EStG-Bescheinigung
Es wurde kein Freistellungsauftrag erteilt oder der erteilte Betrag war zu niedrig.
Abgeführt werden:
25 Prozent der Zinsen als Abgeltungsteuer
darauf zusätzlich 5 Prozent als Solidaritätszuschlag und
Kirchensteuer, sofern Sie einer kirchensteuererhebenden Religionsgemeinschaft angehören und keinen "Sperrvermerk" beantragt haben
In der Steuerbescheinigung wird aufgrund gesetzlicher Vorgaben die abgeführte Abgeltungsteuer mit der Bezeichnung "Kapitalertragsteuer" ausgewiesen.
Im Kontoauszug ist die Buchung allerdings als Abgeltungsteuer aufgeführt.
Mit einem gültigen Freistellungsauftrag, der die Höhe der kompletten, zu erwartenden Zinsgutschrift abdeckt.
Mit einer gültigen Nichtveranlagungsbescheinigung.
Mit einem Nachweis, dass Sie Steuerausländer sind.
Wofür kann ich Bausparen verwenden? Für Bausparen gibt es viele gute Gründe. Die Eigenheimfinanzierung, Modernisierung, Umschuldung oder Sparen. Welche Maßnahmen können Sie mit Bausparen umsetzen? Nachfolgend sehen Sie einige Verwendungszwecke für einen Bausparvertrag.
| Alarmanlage | Carport |
| Altenwohnheim | Dachgeschossausbau |
| Anliegerbeiträge | Dauerwohnrecht (mit eigentumsähnlichem Charakter) |
| Architektenhonorar | Diebstahlsicherung |
| Ausbau, Anbau, Umbau zu Wohnzwecken | Eigentumswohnung |
| Außenanlagen, soweit sie im zeitlichen Zusammenhang mit dem Neubau stehen | Einbaumöbel oder Einbauküche als wesentlicher Bestandteil des Gebäudes |
| Außenkamin | Einfamilienhaus |
| Außenputz | Einfriedung (Bestandteil der Herstellungskosten) |
| Badeinbau oder Badrenovierung | Elektroleitungen, Steckdosen, Schalter |
| Bauerwartungsland | Entschuldung |
| Baukostenzuschuss | Erbbaurecht / Erbbauzins |
| Baunebenkosten | Erbschaftssteuer |
| Bauplatz | Erschließungskosten |
| Erwerb (Kauf) eines Wohngebäudes | Parkettverlegung |
| Etagenheizung | Pergola oder Markise |
| Fahrstuhl | Photovoltaik-Anlagen |
| Fassadenerneuerung | Planungskosten |
| Fenstererneuerung | Reihenhaus |
| Finanzierungsbeitrag (wenn bei Neubau oder Kauf gegeben) | Rolladeneinbau |
| Fliese, Fußboden, Fußboden- oder Wandheizung | Sanitäre Anlagen |
| Garten, als erste Anlage eines Vorgartens | Sauna und Schwimmbad |
| Gasleitungen | Schallisolierung |
| Grunderwerbsteuer | Treppen und Treppenbeläge |
| Hausanschlusskosten | Türerneuerung |
| Heizungsanlage, Thermostat-Ventile | Vermessungskosten |
| Innenputzerneuerung | Wärmeschutzmaßnahmen |
| Instandsetzung | Wandverkleidungen |
| Isolierverglasung | WC-Einbau |
| Kamineinbau, Kachelofen | Wintergarten |
| Kanalanschlussgebühren | Zentralheizung |
| Klempnerarbeiten | Zwischendeckeneinbau |
| Leibrente | Zwischengeschosseinbau |
| Maklerprovision | Notariatsgebühren |
| Malerarbeiten nach Instandsetzung | Neubau |
| Miterbenauszahlung | Modernisierung, auch Mieter |
| Abbruchkosten, sofern der Abbruch im Zusammenhang mit einem Wohnungs- Neubau steht | Bodenbeläge (auf Estrich verlegt oder mit Untergrund fest verbunden) |
Wohnwirtschaftliche Verwendung ist gegeben bei:
- Erwerb von Wohneigentum durch Bau oder Kauf einer Wohnimmobilie
- Aus- und Umbau, Modernisierung, Reparatur und Renovierung einer Wohnimmobilie
- Erwerb eines Bauplatzes oder eines Erbbaurechts für ein Wohngebäude
- Ablösung von Baudarlehen, soweit für Wohnungsbau gewährt
- Erwerb von Dauerwohnrechten in Alten-, Altenpflege- und Behinderteneinrichtungen
- baulichen Maßnahmen des Mieters zur Modernisierung der Mietwohnung
Vermögenswirksame Leistungen sind Sparbeträge, die der Arbeitgeber im Auftrag des Arbeitnehmers auf den Bausparvertrag überweist. Die Überweisung der Vermögenswirksame Leistungen auf einen Bausparvertrag kann beim Arbeitgeber beantragt werden. Die meisten Arbeitnehmer haben einen Tarifanspruch auf Vermögenswirksame Leistungen. Das Geld wird also vom Arbeitgeber neben dem Gehalt auf Ihren Bausparvertrag überwiesen. Vermögenswirksame Leistungen können sich auch Arbeitnehmer überweisen lassen, die keinen tarifvertraglichen Anspruch auf Vermögenswirksame Leistungen haben. Dann überweist der Arbeitgeber die Vermögenswirksame Leistungen vollständig vom Gehalt des Arbeitnehmers.
9 % Arbeitnehmer-Sparzulage zahlt der Staat für bis zu jährlich 470 EUR oder monatlich knapp 40 EUR Vermögenswirksame Leistungen je Arbeitnehmer. Wer weniger Vermögenswirksame Leistungen spart, erhält entsprechend weniger Sparzulage.
Ja, Arbeitnehmer-Sparzulage erhalten Verheiratete, deren zu versteuerndes Einkommen 80.000 EUR nicht übersteigt. Sind beide Eheleute Arbeitnehmer, können sie ihre VL beide auf ein Bausparkonto überweisen lassen.
Bei Alleinstehenden beträgt das zu versteuerndes Einkommen 40.000 EUR.
Wird die Einkommensgrenze überschritten, kann der Bausparer für die vermögenswirksame Leistungen Wohnungsbauprämie beantragen.
Die Bausparkasse bestätigt die Zahlungen der Vermögenswirksame Leistungen durch elektronische Übermittlung an die Finanzverwaltung. Dies erfolgt automatisch.
Die Arbeitnehmer-Sparzulage beantragen Sie in Ihrer Steuererklärung unter »Antrag auf Festsetzung der Arbeitnehmer-Sparzulage«.
Die Wohnungsbauprämie erhalten Sie für eigene Sparzahlungen. Die Höhe der Wohnungsbauprämie beträgt 10 % auf maximale Einzahlungen von jährlich:
- für Verheiratete / Verpartnerte 1.400 € (= 117 € mtl.)
- für Alleinstehende 700 € (= 59 € mtl.)
Wohnungsbauprämie erhalten Verheiratete, deren zu versteuerndes Einkommen 70.000 EUR nicht übersteigt.
Bei Alleinstehenden beträgt das zu versteuerndes Einkommen 35.000 EUR.
Sie haben prämienbegünstigte Einzahlungen auf Ihrem Bausparvertrag geleistet und innerhalb der letzten 2 Jahre einen Wohnungsbauprämienantrag gestellt. Sie haben einen Bausparvertrag abgeschlossen? Dann erhalten Sie den Wohnungsbauprämienantrag in der Regel zusammen mit dem Jahreskontoauszug.
Den ausgefüllten Wohnungsbauprämienantrag senden Sie unterschrieben an die Bausparkasse zurück.
Die Wohnungsbauprämie wird zunächst festgesetzt und bei Erfüllung der Voraussetzungen ausgezahlt.
Den Wohnungsbauprämienantrag können Sie bis zum 31.12. des übernächsten Jahres stellen.
Die Wohnungsbauprämie gibt es bei Bausparabschlüssen ab dem Jahr 2009, wenn der Bausparvertrag zugeteilt wurde und das Sparguthaben für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet wird. Ausnahmen bestehen bei Vorliegen von Arbeitslosigkeit, Erwerbsunfähigkeit oder Tod.
Besondere Regel für junge Bausparer: Bei jungen Bausparern, die bei Vertragsabschluss jünger als 25 Jahre alt sind, macht der Staat für Sie eine Ausnahme. Sie können nach 7 Jahren Vertragslaufzeit frei über das Bausparguthaben und die staatliche Förderung verfügen. Diese Sonderregelung kann der junge Bausparer nur einmal in Anspruch nehmen.
Ja. Voraussetzung für eine Zulagenförderung bei Riester ist nur noch die Pflichtversicherung in einem inländischen Alterssicherungssystem z. B. gesetzliche Rentenversicherung, inländische Beamtenversorgung. Die Nationalität ist nicht entscheidend. Für die Berücksichtigung der Beiträge als Sonderausgaben ist die unbeschränkte Steuerpflicht jedoch weiterhin zusätzliche zwingende Voraussetzung.